כאשר מדובר בהצבת מצלמות בשטח בית משותף, נקבע לא פעם בפסיקת המפקחים על בתים משותפים, כי התקנת מצלמות מעקב הצופות לעבר הרכוש המשותף בבניין אינה מהווה פעולה של שימוש סביר ומותר ברכוש המשותף, עקב הפגיעה בפרטיותם של שאר השכנים באופן המאפשר להתחקות ולעקוב אחר תנועותיהם בכל רגע נתון.
מתן צו עשה להסרת מצלמות בבניין משותף
בעל דירה בבניין מגורים משותף בצפון הארץ, פנה אל בית המשפט השלום בחיפה והגיש תביעה נגד שכניו בגין ביצוע עבודות בנייה בבניין ובגין הצבת מצלמות בשטח המשותף. בית המשפט דחה את תביעתו בעניין ביצוע עבודות בנייה, אך קיבל את הטענות לגבי הסרת מצלמות אבטחה שאותן התקין שכנו ללא הסכמת יתר הדיירים.
על פי עובדות התביעה, התובע, שהוא הבעלים של דירה הממוקמת בקומת הקרקע של הבניין, הגיש תביעה למתן צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים להימנע מלבצע בבניין מגורים משותף עבודות לבניית ממ"ד בקומת המסד ולהורות להם להימנע מלבנות בביתם מרפסת כתוספת לדירתם, בטענה כי בניית הממ"דים והמרפסת עלולה לגרום למטרדים עתידיים, לרבות חסימה כמעט מוחלטת של אור השמש וכניסת אוויר אל תוך ביתו.
בנוסף עתר התובע למתן צו עשה המורה להסיר ארבע מצלמות אבטחה שאותן התקין השכן על דעת עצמו בשטח הבית המשותף. התובע טען כי השכן הציב את המצלמות על גבי הקירות החיצוניים של הבניין, כאשר שלוש מתוכן מכוונות ליוצאים ולבאים מדירתו והרביעית מכוונת לצלם את דיירי הבניין בלבד.
לטענת התובע, הצבת המצלמות בשטח המשותף פוגעת באופן חמור הן בפרטיותם של היוצאים והבאים והן בפרטיותו שלו ושל באי ביתו. הנתבעים ציינו כי מעולם לא נתבקשו להסיר את המצלמות וטענו כי התקנתן נועדה למנוע נזקים אפשריים לבניין ולדייריו, וגם לסייע בידם להילחם נגד בעיית חזירי הבר אשר נוהגים להטריד את דיירי הבניין.
מנגד טען התובע כי טענת הנתבעים שלפיה המצלמות הותקנו כדי לעקוב אחר כניסת חזירי בר לבניין משוללת כל יסוד, מאחר שהכניסה סגורה באמצעות דלת אינטרקום ותכלית הצבת המצלמות בשטח המשותף היא לעקוב אחר היוצאים ובאים את פתח ביתו.
יש לקבל את הסכמת השכנים במסגרת אסיפת דיירים
בית המשפט דחה את התביעה ברובה, אולם קבע כי בעל דירה אינו יכול לעשות ברכוש המשותף ככל העולה על רוחו מבלי לקבל את הסכמת שכניו במסגרת אסיפה כללית של הדיירים. בית המשפט השתכנע כי הכניסה אל הבניין מתאפשרת באמצעות דלת אינטרקום לכן שלל את הטענה כי המצלמות מסייעות בידי דיירי הבניין להילחם בחזירי הבר.
בית המשפט השתכנע כי המצלמות הוצבו בשטח הבניין מבלי לקבל את הסכמת התובע לכך ומבלי שהתקיימה אסיפת דיירים, וכי יש בהימצאותן בשטח הבניין המשותף כדי לפגוע הן בפרטיותו של התובע והן בפרטיותם של באי ביתו ואורחיו, על כן הורה להסיר את המצלמות בתוך 15 יום מיום קבלת פסק הדין.
עם זאת, קבע כי ניתן להתיר את התקנת המצלמות ככל שניתן להעתיקן אל עבר מקום שנמצא בתוך שטח הבניין, באופן המבטיח את שמירת פרטיותם של הדיירים הנפגעים, או באופן המאפשר את הקטנת טווח הצילום, מתוך מטרה לשמור על פרטיותם בלא כל צורך להעתיק את מקום המצלמה.
ת"א 41533-05-16
